전월세전환율

매일경제신문 기사 1개를 읽고 기사에서 나온 경제용어를 정리하면서 경제공부를 하려고 합니다. 2023.03.30. 오늘의 경제용어는 전월세전환율입니다.

 

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전세가 떨어지는데…월세 부담 더 커졌다

 

1. 기사 요약

서울 전월세전환율 4% 돌파, 1년 前보다 1% 포인트 올라

• 금리 상승 여파로 전세 수요가 감소하면서 전세가격이 큰 폭으로 하락하는 가운데 월세는 빠른 속도로 오르고 있다. 월세 증가를 나타내는 전월세전환율도 상승 추세다. 
•  한 공인중개업소 관계자는 "전세대출 금리가 5~6%인데 월세가 더 싸니까 반전세나 급하게 나온 월세로 많이들 갈아탄다"
•  고준석 제이에듀투자자문 대표는 "대출 금리가 진정되면서 이제는 전세보다 월세가 꼭 유리하다고 볼 수만은 없다. 금리가 인하되기 시작하면 전세 수요가 살아날 것"

2. 기사 속 경제용어 정리

전월세전화율: 전세를 월세로 변환할 때 보증금당 월세를 산정하는 비율을 의미한다. 일반적으로 전세대출금리가 전월세비율보다 높으면 임차인에게는 전세보다 월세가 더 유리하다. 전월세 전환율에는 '법정 전월세 전환율'과 '시장 전월세 전환율'이 있다. 기존 전세 계약을 월세로 전환할 때는 '법정 전월세 전환율'을 따르고, 지역별 전세 대비 월세의 시세를 나타내는 '시장 전월세 전환율'은 지역별 전월세전환율을 참고하여 정합니다.

 

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